בקצרה: איטום גג מתבצע על משטח יבש ובימים בלי גשם, ולכן הזמן הנכון הוא הקיץ והסתיו המוקדם. לפני כל חורף מספיק בדרך כלל לנקות נקזים ומרזבים ולבדוק סדקים, אבל כשהמים כבר בתקרה התיקון יקר יותר ומתעכב עד שיתייבש.
ברוב הבניינים זה עובד אותו דבר. יורד הגשם הראשון, מופיע כתם בתקרה של הקומה העליונה, ורק אז מתחילים לחפש איש איטום. באותו שבוע מחפשים אותו גם כל השכנים ברחוב.
קראו גם: בדק בית לפני קנייה: מה בודקים ולמה זה חוסך אלפי שקלים · החלונות מזיעים כל בוקר? הבעיה היא לא בחלון, היא באוויר שבתוך הדירה · נסח טאבו נקי לא אומר שהדירה בסדר
וזה לא הזמן שבו הוא יכול לעבוד.
למה אי אפשר לאטום באמצע החורף
חומרי איטום לגגות, בין אם יריעות ביטומניות שמולחמות באש ובין אם ציפוי נוזלי, צריכים משטח יבש לגמרי כדי להיצמד. ציפוי שנמרח על בטון לח יתקלף, ויריעה שמולחמת מעל רטיבות כלואה תיצור בועות. אחרי גשם הגג צריך כמה ימים של שמש עד שאפשר לעבוד עליו, ובחורף ישראלי החלון הזה מתקצר מאוד.
במילים פשוטות: מי שמזמין איטום בדצמבר מחכה בתור, משלם מחיר של עונה עמוסה, וממשיך לספוג נזילות עד שהגג מתייבש.
איזה איטום מתאים לאיזה גג
לציפוי לבן יש יתרון נוסף. הוא מחזיר חלק גדול מקרינת השמש, ובקיץ הקומה העליונה מתחממת פחות.
מה בודקים כבר עכשיו, לפני הגשם הבא
רוב הנזילות לא מתחילות ביריעה שנקרעה. הן מתחילות במים שלא מצליחים לרדת מהגג. רשימת הבדיקה הבסיסית:
- נקו את הנקזים ואת פתחי המרזבים מעלים, חול ושקיות. נקז סתום יוצר שלולית שיושבת על הגג ימים.
- חפשו בועות, סדקים ויריעות שהשוליים שלהן התרוממו, בעיקר סביב בסיסי הדודים והמזגנים.
- בדקו את החיבור בין הגג למעקה. זה המקום שבו האיטום נסדק ראשון.
- אחרי גשם, עלו לגג ובדקו אם נשארה שלולית אחרי יומיים. אם כן, יש בעיה בשיפוע.
- צלמו את מצב הגג. תמונות מתוארכות יעזרו בכל ויכוח עתידי על מי אחראי לנזק.
ומי משלם על כל זה
בבית משותף הגג הוא בדרך כלל רכוש משותף, והתיקון מתחלק בין כל בעלי הדירות לפי חלקם, גם אם רק הקומה העליונה סובלת. זה אחד המקרים שבהם כתם הרטיבות בתקרה הופך לנושא לאסיפת דיירים ולא לריב עם שכן אחד.
כאן גם רואים את ההבדל בגישה. ועד בית מתנדב מגיב בדרך כלל לנזילה אחרי שהיא קרתה, בעוד שחברת ניהול מבנים אמורה לתזמן בדיקת גג וניקוי נקזים כל שנה, לפני העונה. זה בדיוק ההיגיון של ניהול נכסים מניעתי: תקלה שנמנעת בספטמבר עולה הרבה פחות מתקלה שמתגלה בינואר.
סקירה של סוגי האיטום השונים במבנה, מהמרתף ועד הגג, מופיעה בערך איטום בוויקיפדיה.
ההוראה המעשית: בסוף השבוע הקרוב, ביום יבש, עלו לגג עם שקית אשפה וכפפות. נקו כל נקז ומרזב, צלמו את המצב, ואם ראיתם יריעה מורמת או סדק סביב הדוד, הזמינו בדיקה עכשיו, כשעוד יש לאנשי האיטום זמן פנוי.
מאמרים נוספים שיעניינו אתכם
- בדק בית לפני קנייה: מה בודקים ולמה זה חוסך אלפי שקלים
- החלונות מזיעים כל בוקר? הבעיה היא לא בחלון, היא באוויר שבתוך הדירה
- נסח טאבו נקי לא אומר שהדירה בסדר
- הדירה נראתה מושלמת. המרפסת שנסגרה בלי היתר תעצור לכם את המשכנתא
- כתם הרטיבות בתקרה? ברוב המקרים השכן מלמעלה לא זה שישלם
- ועד בית מנהל תקלות. חברת ניהול מבנים אמורה למנוע אותן